价格优势让法拍房受喜爱 购买时需警觉债务危险

价格优势让法拍房受喜爱 购买时需警觉债务危险
房子还能打折卖?价格优势让法拍房受喜爱  “捡漏”法拍房警觉债款危险  本报记者 赵莹莹  一套比市场价廉价上百万元的房子,终究靠不靠谱?这几日,市民毕先生为了法拍房翻来覆去。价格优势是司法拍卖房产受喜爱的最主要原因。不过,专家提示,市民“捡漏”的一起一定要留神是否存在房子产权、房子债款,以及是否有租约和费用拖欠四方面危险。  一套三居室廉价一百万  “这法拍房我终究能不能买啊?”最近半个月,市民毕先生只需见到熟悉的朋友,就会拉着人家讨论法拍房的论题。  名下无房的毕先生,结婚后一向和爸爸妈妈同住,跟着孩子长大,毕先生想买房的心境也日益火急。无意间,他听搭档聊起了法拍房,说比市场上的房子廉价。  法拍房,便是进入司法拍卖的房子。一般来说,法拍房最大的来历是银行和非银金融组织的不良债款典当物,民间假贷胶葛、司法没收也会发生法拍房。  “拿海淀区清缘里小区这套法拍房来说,112平方米,起拍价是520.4万元,折合单价是46500元,而二手房市场里小区的成交均价是57000元。1平方米差出1万元,1百平方米就差出100万元。”法拍房的价格让毕先生非常心动。  这价格优势是哪儿来的?北京华夏地产首席分析师张大伟介绍,依据人民法院关于产业拍卖的规则,人民法院承认的保存价,第一次拍卖时,不得低于评价价或市场价的80%;而假如呈现流拍,再行拍卖时,能够酌情下降保存价,但每次下降的数额不能超越前次保存价的20%。  以8月成交的几套法拍房为例,海淀区复兴路甲的一套法拍房,评价价为993.67万元,成交价为659.96万元,成交价是评价价的6.7折;朝阳区甜水西园的一套法拍房,评价价为433.43万元,成交价为367.9万元,相当于8.5折。换句话说,购房人“捡漏”成功的话,能够依照评价价的约7到8折下手。  对折房源第一次拍卖就成交  随同楼市进入相对平稳期,曾一度遇冷的法拍房房源数量和成交数量均显着升温。  以阿里司法拍卖渠道为例,记者查找北京区域的商品住宅看到,从8月1日到22日,竞价正在进行中的房源有17套,已完毕拍卖的房源有99套,合计116套。在已完毕拍卖的房源中,有6套房源出价超越100次,20套房源出价超越50次,竞赛剧烈。  记者留意到,出价次数最多的法拍房,显现为西城区高家寨6号楼的一套55平方米两居室,前后总共有153次竞价,11271次围观。开始,购房人还依照规则的1万元加价起伏“平和”报价,到第18次时,忽然有参加者一次加了3万元,随后就不时有人依照3万元、4万元乃至7万元的起伏加价,终究这套房子以587.4万元成交,乃至略高于法院给出的543.5万元的评价金额。  据了解,这现已是接连第四个月法拍房第一次拍卖时的成交率就超越了50%。记者在阿里司法拍卖渠道上看到,本年5到7月,该渠道上每月进入司法拍卖程序的北京地区商品住宅分别为127套、95套和174套,而去年同期的数据仅为76套、87套和95套。  相关组织监测数据显现,自2018年以来,全王法拍房的数量都在大起伏增加,北京地区2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比增加了70%。  “捡漏”之外留神债款危险  价格廉价的法拍房,真的便是“一本万利”么?实践上,就在不久前,上海和成都先后曝出,有市民在购买法拍房后陷入了欠缴物业费和无法入住的胶葛。  “关于资金足够、受购房资历约束的一般购房人来说,法拍房的确是能够‘捡漏’,但购房人也要留心生意后的各种潜在危险。”张大伟罗列,购买法拍房时,需求留心房子产权、房子债款,以及是否有租约和费用拖欠四方面的危险。  从房子产权上看,法拍房或许存在房子产权不清、无产权或小产权、暂未处理或无法处理房产证、未缴齐土地出让金等状况,购房人最好先经过市住建委查询承认相关信息。在债款上,法拍房的房主往往触及债款问题,房子或许被屡次典当,由于民间假贷很难查清,竞拍者或许在入住后意外遭受其他“借主”的追讨。  此外还有租约问题。存在长时间租约的法拍房被买下后,即使购买人现已完结房子过户,但在租约未到期而买家又无法同租户达到搬离洽谈的状况,房子实践是无法入住的。最终需求留意的便是费用,法拍房的原房主或许存在水电费、物业费等费用未缴清的状况,而绝大多数状况下,依照竞买布告,生意房子发生的相关税费均由买受人承当。  张大伟主张,抱有“捡漏”心思的购房人,必须归纳考虑、做好根底查询后再决议是否参加竞拍。